纽约通过曼达尼的第二居所税：谁来缴、缴多少

位于美国纽约的220 Central Park South大楼（中）于2019年1月23日星期三矗立着。就在买下伦敦最昂贵住宅物业之一后的几天里，Citadel 创始人 Ken Griffin 便以2.38亿美元购入220 Central Park South的顶层公寓，创下美国纪录。

Jeenah Moon | Bloomberg | Getty Images

税务专家称，纽约市针对第二套住房的新税，将使许多富裕豪华公寓业主所缴的房产税翻倍以上。

州议员周三通过了这项针对非主要住所的税，以帮助弥补城市预算缺口。所谓的第二居所税将针对价值100万美元及以上的第二套住房征收。预计可带来5亿美元收入。

CNBC 获得的税收细节显示，该房产税将分两个阶段实施。在最初两年——2026-2027和2027-2028纳税年度——由市财政局估值超过100万美元的共管公寓和合作公寓将适用该税。价值100万至300万美元的房产年税率为4%；300万至500万美元为5.25%；500万美元以上为6.5%。

虽然税率看似很高，但专家表示，纽约市过时的评估和估值体系严重低估了房产，从而减轻了税负。他们说，市里的估值往往只有真实市场价值的10%甚至更低。

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根据预算文件，市政府不会立即彻底改革该体系，而是将逐步更新估值——以及税负。自2028-2029纳税年度起，房产估值将以可比成交价为依据。由于估值将大幅上升，税率会相应下调。

预算方案显示，在估值调整后，价值500万至1500万美元的房产税率为0.8%；1500万至2500万美元为1.05%；2500万美元以上为1.3%。

“这非常复杂，”纽约房产税律师、Marcus and Pollack LLP 的 Robert Pollack 说。

亿万富翁、Citadel 首席执行官 Ken Griffin 成了这项税收的代表人物，此前纽约市长 Zohran Mamdani 在 Griffin 的顶层公寓前发布视频宣布该税。Griffin 随即反击，威胁未来将把业务和就业岗位从纽约撤走。

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视频5:1305:13

Ken Griffin：因纽约市长 Mamdani 的财富税视频，我们将在迈阿密创造就业

The Exchange

CNBC 计算显示，根据新税，作为佛罗里达税务居民的 Griffin，其曼哈顿房产税账单将增加到三倍以上。

Griffin 于2019年以2.38亿美元购买了位于220 Central Park South的这套24,000平方英尺顶层公寓。不过，政府记录显示，市政府仅将这套公寓估值为1550万美元。市政记录显示，他在2026-2027纳税年度的房产税账单为858,332美元。

Pollack 表示，在第二居所税实施的前两年，Griffin 的房产税账单将翻倍以上，达到187万美元。自2028-2029纳税年度起，这一数字将升至略低于400万美元。

据报道，Griffin 还以总价8300万美元购买了位于740 Park Ave.的两套公寓。自2028年起，这些单元的税额将为110万美元，使他在曼哈顿所有房产的房产税总额超过500万美元。

虽然该市政界人士表示，富人负担得起，但房地产经纪人和税务律师称，这一税负冲击将十分明显。

“我所有客户都觉得自己已经交得太多了，”Pollack说。“这些数字非常可观。无论你多富有，都一样。”

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